Anna Broman som är bostadspolitisk expert på Byggföretagen berättar att regeringen ger länsstyrelserna i uppdrag att redovisa vilka åtgärder de genomfört tillsammans med kommunerna för att främja bostadsbyggande. Bostadsbyggandet faller nu snabbt. Tid är pengar och pengar har blivit dyrare på grund av inflation och stigande räntor. Då blir det än viktigare att vidta åtgärder för en effektiv samhällsbyggnadsprocess.
Anna berättar vidare att regeringen har i sitt regleringsbrev till länsstyrelserna gett dem i uppdrag att redovisa vilka åtgärder de genomfört tillsammans med kommunerna för att främja ett ökat bostadsbyggande. Regleringsbrevet beslutades den 22 december 2022.
Underskottet på bostäder kommer att öka
Broman förklarar att i Boverkets bostadsmarknadsenkät anger 204 av landets 290 kommuner att det råder underskott på bostäder på den lokala bostadsmarknaden, vilket motsvarar 72 procent av de kommuner som besvarat på enkäten.
- Antalet kommuner med underskott på bostäder har minskat sedan 2017 då byggandet legat på en nivå ganska nära Boverkets behovsprognos. Enligt Byggföretagens prognos för bostadsbyggandet kommer bostadsbyggandet dock att minska kraftigt mellan toppåret 2021 och 2023. Antalet påbörjade bostäder väntas under innevarande år att bli betydligt färre, vilket kommer att medföra att underskottet på bostäder kommer att öka, säger Anna Broman.
Effektiva processer är avgörande
Anna fortsätter förklara att myndigheternas handläggningstider i planprocessen har de senaste åren blivit alltmer utdragna och mer oförutsägbara.
- Att vi har effektiva processer är avgörande för att konkurrensen i byggsektorn ska fungera. När det drar ut på tiden krävs mer eget kapital och villighet att ta risker, vilket höjer tröskeln för den som vill bygga. Att det tar betydligt längre tid utan att kvaliteten för den skull kan sägas ha blivit bättre är slöseri mer resurser. Projekt som drar ut på tiden innebär att vi får ett onödigt dyrt bostadsbyggande och därmed stigande byggkostnader, säger Broman.
Bostadsbristen störst i starka arbetsmarknadsregioner
Broman anser att i slutändan leder ineffektiva processer till att färre kan köpa eller hyra, priserna går upp och fler hushåll får svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.
- Det slår också mot arbetsmarknaden, bostadsbristen är som störst i starka arbetsmarknadsregioner. Om man kommit långt i planprocessen och länsstyrelsen i ett sent skede när man är nära att komma i mål kommer med nya krav på utredningar, eller att göra om redan genomförda utredningar, förlänger det ledtiderna. Om länsstyrelsen tydligare prioriterar bostadsbyggandet kan mer hänsyn tas till detta, säger Anna.
Det behövs mer byggbar mark
Broman berättar att bostadsbristen beror på en kombination av att det byggts för lite och att rörligheten på bostadsmarknaden inte är tillräcklig.
- Det behövs regelförenklingar som kan bidra till att minska kostnaden för byggandet, det behövs mer byggbar mark där människor vill bo och leva och vi behöver stärka efterfrågan hos hushållen för att fler ska ha råd att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Anna.
Text: Anna Svensson
Anna berättar vidare att regeringen har i sitt regleringsbrev till länsstyrelserna gett dem i uppdrag att redovisa vilka åtgärder de genomfört tillsammans med kommunerna för att främja ett ökat bostadsbyggande. Regleringsbrevet beslutades den 22 december 2022.
Underskottet på bostäder kommer att öka
Broman förklarar att i Boverkets bostadsmarknadsenkät anger 204 av landets 290 kommuner att det råder underskott på bostäder på den lokala bostadsmarknaden, vilket motsvarar 72 procent av de kommuner som besvarat på enkäten.
- Antalet kommuner med underskott på bostäder har minskat sedan 2017 då byggandet legat på en nivå ganska nära Boverkets behovsprognos. Enligt Byggföretagens prognos för bostadsbyggandet kommer bostadsbyggandet dock att minska kraftigt mellan toppåret 2021 och 2023. Antalet påbörjade bostäder väntas under innevarande år att bli betydligt färre, vilket kommer att medföra att underskottet på bostäder kommer att öka, säger Anna Broman.
Effektiva processer är avgörande
Anna fortsätter förklara att myndigheternas handläggningstider i planprocessen har de senaste åren blivit alltmer utdragna och mer oförutsägbara.
- Att vi har effektiva processer är avgörande för att konkurrensen i byggsektorn ska fungera. När det drar ut på tiden krävs mer eget kapital och villighet att ta risker, vilket höjer tröskeln för den som vill bygga. Att det tar betydligt längre tid utan att kvaliteten för den skull kan sägas ha blivit bättre är slöseri mer resurser. Projekt som drar ut på tiden innebär att vi får ett onödigt dyrt bostadsbyggande och därmed stigande byggkostnader, säger Broman.
Bostadsbristen störst i starka arbetsmarknadsregioner
Broman anser att i slutändan leder ineffektiva processer till att färre kan köpa eller hyra, priserna går upp och fler hushåll får svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.
- Det slår också mot arbetsmarknaden, bostadsbristen är som störst i starka arbetsmarknadsregioner. Om man kommit långt i planprocessen och länsstyrelsen i ett sent skede när man är nära att komma i mål kommer med nya krav på utredningar, eller att göra om redan genomförda utredningar, förlänger det ledtiderna. Om länsstyrelsen tydligare prioriterar bostadsbyggandet kan mer hänsyn tas till detta, säger Anna.
Det behövs mer byggbar mark
Broman berättar att bostadsbristen beror på en kombination av att det byggts för lite och att rörligheten på bostadsmarknaden inte är tillräcklig.
- Det behövs regelförenklingar som kan bidra till att minska kostnaden för byggandet, det behövs mer byggbar mark där människor vill bo och leva och vi behöver stärka efterfrågan hos hushållen för att fler ska ha råd att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Anna.
Text: Anna Svensson