Claudia Wörmann som är boendeekonom på SBAB berättar att SBAB har kartlagt möjligheten för kvinnor respektive män med två minderåriga barn att efter en separation kunna köpa varsin trea i Sveriges 25 största kommuner. Räknat på medianinkomst är slutsatsen att kvinnan efter en separation inte får ihop kalkylen för en trea i någon av kommunerna. En man i samma situation får ihop kalkylen i 7 av 25 kommuner.
Claudia berättar vidare att Booli står för prisstatistiken på treor och SBAB har räknat ut kontantinsatsen. Boytan 75 kvm har använts i beräkningen. Uträkningen baseras på en ensam sökande utan vare sig studielån eller andra lån. Personen som separerar har två minderåriga barn och har delad vårdnad. I beräkningen har vi gjort antagandet att man har möjlighet att betala hela kontantinsatsen på medelpriset. Inkomststatistiken är framtagen ur SCB:s statistikdatabas, medianinkomst sorterad på åldern 40 till 49 år samt kön och kommun. Statistiken är från 2019 som är den senaste att tillgå. SBAB har räknat upp medianinkomsten med faktorn 1,05 det vill säga fem procent för att approximera 2021 års medianinkomst. Statistiken om antal inkomna skilsmässor är hämtad från Domstolsverket.
Något färre skilsmässor under 2021
Wörmann förklarar att något färre skilsmässor under 2021 kom det in 28 611 ansökningar om skilsmässa till Domstolsverket vilket är något färre än under 2020 (31 834). Det finns ingen samlad statistik på hur många som under ett år separerar i ett samboförhållande. Det är väldigt många skilsmässor per år och det är viktigt att det finns goda möjligheter för de som skiljer sig att kunna hitta en ny bostad.
Svårt att få ihop kalkylen
Claudia fortsätter förklara att för en kvinna med medianinkomst går kalkylen inte ihop i någon av Sveriges 25 största kommuner.
- En man kan få ihop kalkylen och köpa en trea i sju av dessa kommuner som är Gävle, Västerås, Sundsvall, Kristianstad, Växjö, Borås och Karlstad. Att flytta upplevs som jobbigt för de allra flesta. Att flytta på grund av separation känns sannolikt ännu jobbigare. Att då också inse att man inte har råd att efterfråga den bostad man har behov av gör knappast situationen bättre. Tidsaspekten blir en viktig faktor för den som separerar ofta vill man flytta snabbt. Nyproduktion faller därför normalt bort då det ofta är lång tid mellan kontrakt och inflyttning. Vidare vill många som separerar med barn bo nära varandra och gärna med närhet till området de tidigare bodde i, berättar Claudia Wörmann.
Lågt utbud under pandemin
Wörmann anser att hitta två bostäder i samma område och gärna i anslutning till det tidigare gemensamma hemmet är bara det en stor utmaning.
- Speciellt svårt är det om utbudet är så lågt som det varit nu under pandemin. Eftersom nyproduktion faller bort som alternativ vid sidan av de rent ekonomiska begränsningarna kan man också säga att separerade inte har tillgång till hela bostadsmarknaden, säger hon.
Sällan möjligt att få ett förstahandskontrakt
Claudia berättar att SBAB har valt att göra beräkningarna för Sveriges största kommuner. Detta eftersom det på dessa marknader sällan är möjligt att få ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet i samband med en separation.
- Många är därför hänvisade till att antingen hyra i andrahand eller köpa sin bostad. Kreditrestriktioner och de stora prisökningar på bostäder som inte beror på sänkta bolåneräntor, har ytterligare bidragit till den ansträngda situationen för många separerade, berättar hon.
Många tvingas köpa en bostad som är för liten
Wörmann förklarar att utan att ha faktiska siffror på det, vågar jag påstå att många efter en separation tvingas köpa en bostad som de vet med sig är för liten från början.
- Behovet är en trea eller fyra men ekonomin räcker kanske bara till en tvåa. Kanske får barnen dela på det enda sovrummet och själv sover man i vardagsrummet. Många har arbetat hemifrån under pandemin och jag kan föreställa mig att det varit en särskilt stor utmaning för den som separerat och som bor trångt. Varannan vecka, när barnen är hos den andra föräldern, kan det sannolikt fungera hyfsat men den vecka när alla är hemma är det sannolikt både ansträngt och stressande, säger Claudia.
Problemen göms bakom en massa innovativa särlösningar
Claudia anser att bostadspriserna är idag så pass höga att kalkylen underlättas av om man är två personer i en bostadsaffär.
- Samtidigt är Sverige ett av världens mest singeltäta land. Det är underligt egentligen att i världens mest singeltäta land, så är bostadsmarknaden anpassad efter tvåsamhet. Trycket på hyresmarknaden är ofta högt, vilket innebär att det kan ta lång kötid för en hyresrätt i första hand. Det gör att många, efter en separation, väljer att köpa. Det är också i tillväxtorterna vi hittar de högsta priserna. Höga priser innebär att kontantinsats och köpesumma blir högre, vilket påverkar månadsavgiften. Du ska ha råd med kontantinsats, ränta, amortering. Jag tror det är viktigt att kartlägga de separerades möjligheter och hinder ur ett bredare perspektiv. Som det är nu löser människor det. På ett eller annat sätt. Och det gör att de riktiga problemen göms bakom en massa innovativa särlösningar som till exempel att bo i andra hand eller till och med par som fortsätter bo tillsammans trots att relationen är över. Gärna att de från politiskt håll initierar en utredning som vänder på alla stenar och som framför allt kommer med förslag på lösningar, förklarar Claudia.
FAKTA
Claudia Wörmanns tips till dig som ska separera
När separationen är ett faktum
Källa: SBAB.
Text: Anna Svensson
Claudia berättar vidare att Booli står för prisstatistiken på treor och SBAB har räknat ut kontantinsatsen. Boytan 75 kvm har använts i beräkningen. Uträkningen baseras på en ensam sökande utan vare sig studielån eller andra lån. Personen som separerar har två minderåriga barn och har delad vårdnad. I beräkningen har vi gjort antagandet att man har möjlighet att betala hela kontantinsatsen på medelpriset. Inkomststatistiken är framtagen ur SCB:s statistikdatabas, medianinkomst sorterad på åldern 40 till 49 år samt kön och kommun. Statistiken är från 2019 som är den senaste att tillgå. SBAB har räknat upp medianinkomsten med faktorn 1,05 det vill säga fem procent för att approximera 2021 års medianinkomst. Statistiken om antal inkomna skilsmässor är hämtad från Domstolsverket.
Något färre skilsmässor under 2021
Wörmann förklarar att något färre skilsmässor under 2021 kom det in 28 611 ansökningar om skilsmässa till Domstolsverket vilket är något färre än under 2020 (31 834). Det finns ingen samlad statistik på hur många som under ett år separerar i ett samboförhållande. Det är väldigt många skilsmässor per år och det är viktigt att det finns goda möjligheter för de som skiljer sig att kunna hitta en ny bostad.
Svårt att få ihop kalkylen
Claudia fortsätter förklara att för en kvinna med medianinkomst går kalkylen inte ihop i någon av Sveriges 25 största kommuner.
- En man kan få ihop kalkylen och köpa en trea i sju av dessa kommuner som är Gävle, Västerås, Sundsvall, Kristianstad, Växjö, Borås och Karlstad. Att flytta upplevs som jobbigt för de allra flesta. Att flytta på grund av separation känns sannolikt ännu jobbigare. Att då också inse att man inte har råd att efterfråga den bostad man har behov av gör knappast situationen bättre. Tidsaspekten blir en viktig faktor för den som separerar ofta vill man flytta snabbt. Nyproduktion faller därför normalt bort då det ofta är lång tid mellan kontrakt och inflyttning. Vidare vill många som separerar med barn bo nära varandra och gärna med närhet till området de tidigare bodde i, berättar Claudia Wörmann.
Lågt utbud under pandemin
Wörmann anser att hitta två bostäder i samma område och gärna i anslutning till det tidigare gemensamma hemmet är bara det en stor utmaning.
- Speciellt svårt är det om utbudet är så lågt som det varit nu under pandemin. Eftersom nyproduktion faller bort som alternativ vid sidan av de rent ekonomiska begränsningarna kan man också säga att separerade inte har tillgång till hela bostadsmarknaden, säger hon.
Sällan möjligt att få ett förstahandskontrakt
Claudia berättar att SBAB har valt att göra beräkningarna för Sveriges största kommuner. Detta eftersom det på dessa marknader sällan är möjligt att få ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet i samband med en separation.
- Många är därför hänvisade till att antingen hyra i andrahand eller köpa sin bostad. Kreditrestriktioner och de stora prisökningar på bostäder som inte beror på sänkta bolåneräntor, har ytterligare bidragit till den ansträngda situationen för många separerade, berättar hon.
Många tvingas köpa en bostad som är för liten
Wörmann förklarar att utan att ha faktiska siffror på det, vågar jag påstå att många efter en separation tvingas köpa en bostad som de vet med sig är för liten från början.
- Behovet är en trea eller fyra men ekonomin räcker kanske bara till en tvåa. Kanske får barnen dela på det enda sovrummet och själv sover man i vardagsrummet. Många har arbetat hemifrån under pandemin och jag kan föreställa mig att det varit en särskilt stor utmaning för den som separerat och som bor trångt. Varannan vecka, när barnen är hos den andra föräldern, kan det sannolikt fungera hyfsat men den vecka när alla är hemma är det sannolikt både ansträngt och stressande, säger Claudia.
Problemen göms bakom en massa innovativa särlösningar
Claudia anser att bostadspriserna är idag så pass höga att kalkylen underlättas av om man är två personer i en bostadsaffär.
- Samtidigt är Sverige ett av världens mest singeltäta land. Det är underligt egentligen att i världens mest singeltäta land, så är bostadsmarknaden anpassad efter tvåsamhet. Trycket på hyresmarknaden är ofta högt, vilket innebär att det kan ta lång kötid för en hyresrätt i första hand. Det gör att många, efter en separation, väljer att köpa. Det är också i tillväxtorterna vi hittar de högsta priserna. Höga priser innebär att kontantinsats och köpesumma blir högre, vilket påverkar månadsavgiften. Du ska ha råd med kontantinsats, ränta, amortering. Jag tror det är viktigt att kartlägga de separerades möjligheter och hinder ur ett bredare perspektiv. Som det är nu löser människor det. På ett eller annat sätt. Och det gör att de riktiga problemen göms bakom en massa innovativa särlösningar som till exempel att bo i andra hand eller till och med par som fortsätter bo tillsammans trots att relationen är över. Gärna att de från politiskt håll initierar en utredning som vänder på alla stenar och som framför allt kommer med förslag på lösningar, förklarar Claudia.
FAKTA
Claudia Wörmanns tips till dig som ska separera
- Vi lever ofta i nuet. En del av de problem man står inför när en separation är ett faktum är att man tidigare inte reflekterat över familjens ekonomiska upplägg. Har en i relationen gjort karriär innebär det ofta att den andra tagit mer ansvar för barn och hushåll, med negativ påverkan på inkomsten. Allt har fungerat fint och för sent inser man kanske att det funnits en inbyggd ekonomisk orättvisa som blir synlig först när omständigheterna förändras. Ett sätt att undvika det här är att regelbundet se över familjens ekonomiska upplägg och justera eventuella ekonomiska skillnader på ett rättvist sätt redan under pågående äktenskap.
- Många har ingen plan B, speciellt inte i en relation som är ny. Plan B behöver inte betyda att ni går isär, utan att ni kanske vill bo på ett annat sätt i framtiden, tillsammans eller inte. En bra investering i framtiden, en billig plan B, är att ställa sig i bostadskö. Om den dagen kommer, när något oförutsett händer, så kan kötiden bli din eller er räddning. Flyttar man vid en separation vill man inte vänta. Flytten ska helst ske nu. Tidsnöden kan leda till att man skriver på ett dyrt och osäkert andrahandskontrakt. Försök att undvika det. Nu kommer ju en ny tid i livet där du ska klara dina egna kostnader på en lön. Att teckna sig för ett dyrt andrahandskontrakt kan påverka hela din ekonomi och ge konsekvenser framöver.
När separationen är ett faktum
- När man bestämt sig för att separera vill de allra flesta få en lösning snabbt. Försök ändå att ha lite is i magen. Man kan välja att vara öppen med sin situation för vänner och familj. Hör med vänner och bekanta om det finns en temporär boendelösning. Någon har kanske en undervåning som står tom eller vinterbonad sommarstuga. Genom att ge sig själv lite mer tid finns det bättre förutsättningar att fatta bra beslut inför en mer permanent bostadslösning.
- Även om du är vuxen, och det kanske tar emot så kanske du kan fråga dina föräldrar/släktingar om hjälp. De kanske kan vara medlåntagare eller hjälpa till med kontantinsatsen. Om du gör det. skriv avtal om den ekonomiska hjälpen är ett lån, hur återbetalningen ska ske eller om det är ett förskott på arv.
- Många föräldrar känner skuld och skam för att familjen splittrats och försöker kompensera det gentemot barnen. Prata med barnen om den nya situationen och undvik att tävla om det materiella.
- När du väl ska bygga upp ett nytt hem - det är ju faktiskt ett hem som ska bli två nya - kan det kosta mycket pengar. Utnyttja det faktum att återvinningens era är här. Det finns en massa möbler, sportutrustning och cyklar som är knappt märkbart begagnade att köpa på både nätet och i fysiska butiker. Allt behöver inte vara perfekt – låt det få ta sin tid.
Källa: SBAB.
Text: Anna Svensson